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澄迈县容积率是什么?容积率2.0和3.0哪个好

编辑:臻房小花日期:2018-11-15 18:38:22 浏览量(

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容积率是什么?容积率2.0和3.0哪个好 澄迈房产网,有钱没钱都得有套房,不管好赖,澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”,澄迈房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

容积率是什么?容积率2.0和3.0哪个好

现在海南买澄迈房子已经成为了大多数人奋斗的目标,很多年轻人工作后就计划着什么时候海南买澄迈房子,等到自己在选澄迈房子的时候却不知道该如何选择,今天小编就来讲讲选房的时候不能忽视的问题,那么容积率是什么呢?容积率2.0和3.0哪个好呢?

容积率是什么?容积率2.0和3.0哪个好

一、容积率是什么意思

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。举例说明:例如在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

二、容积率2.0和3.0哪个好

容积率多少合适,一般都是有建筑标准可以参考的,根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2,7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

从上面小编讲到的内容,大家可以知道容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。因此,相同层数的住宅,容积率2.2比3.0更好。

三、容积率对居住有什么影响

1、小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

3、安保问题

高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

以上就是关于容积率是什么意思以及容积率2.0和3.0哪个好的介绍了,容积率其实是关于海南房产的一个专业名词,很多没有接触过海南房产的朋友都不清楚其中的含义,希望小编讲解的这些内容能够帮助到您。

澄迈买房优势:独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”,生活和医疗配套完善,近海却不潮湿,拥有天然养生温泉。受台风影响小,澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。,海南房产信息网

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