澄迈二手房技巧——房产证该不该写子女名字呢?原来风险这么多!

摘要：海南澄迈县楼盘，澄迈县买房要不要在澄迈县房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在海南购房时就选择直接在澄迈县房产证上添上子女的名字。当然，这是爱孩子的...

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房产证该不该写子女名字呢?原来风险这么多! 海南澄迈二手房，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

海南买房要不要在海南房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在海南购房时就选择直接在海南房产证上添上子女的名字。

当然，这是爱孩子的一种方式，但这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担!

1.婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的海南房产也将作为遗产分割和继承。

2.孩子独立海南买房时要多付首付

如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付2成，并可享受首套优惠房贷利率。 但是父母海南买房时在海南房产证上添加了子女的名字，孩子今后再海南购房就属于第二套海南房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付3成，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

3.海南房产转让抵押会很麻烦

如果在海南房产证上写了子女名字，将来将海南房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售海南房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。

4.孩子名下海南房产面积过大，需要付海南房产税

海南房产证上加子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。比如说，孩子在未成年时和父母共有一套180平的海南房产，没有其他情况的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子享有60平左右的海南房产。

日后，子女自己海南买房，且房屋面积过多，超过免税面积，就需要缴纳海南房产税。海南房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦，相反这很可能对孩子和自己造成负担。

所以，大家在海南房产证上署名时一定要再三考量，以免日后感慨悔不当初!

海南楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南澄迈房产信息网。

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