买海南二手房要交什么税

摘要：海南澄迈县购房，1、契税这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种海南房子，契税都是需要交的，不管是买新房还是二手房，税率也是相同的。关于澄迈县买房时需要交多少的契税，这个也是有相...

买海南二手房要交什么税 澄迈县房价，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

1、契税

这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种海南房子，契税都是需要交的，不管是买澄迈新房还是澄迈二手房，税率也是相同的。

关于海南买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。

不过，在这里要特别注意一点，看到上面的契税征收，有人可能会说他这里契税不是这样的，全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的，以上的契税政策适用大部分城市。

2、个人所得税

在买澄迈二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增纸税。

3、增纸税

这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增纸税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增纸税。

有些二手海南房价格之所以会较低，其实是因为还没有加上某些税费，因此也就是说，现在大部分城市都是由澄迈购房者承担过户税费，这也算是一个澄迈二手房的“潜规则”了。

除此之外，契税也是澄迈购房者需要缴纳的，这个肯定是不用多说的，至于增纸税和个人所得税，一般来说都是由房东应承担的，增纸税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。

1.买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订澄迈二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4.贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个澄迈二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

澄迈县买房优势：澄迈县二手房，纸得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。