摘要：海南澄迈县楼盘，关于二手房澄迈房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购海南买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土...
二手房产权年限怎么算 澄迈二手房，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。
关于澄迈二手房海南房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购澄迈买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2018年拿地，2018年商品住宅建成，2018年小张买下海南房子并取得产权，2018年小张将澄迈房产卖给小李，小李获得该澄迈房产权。那么小李入手这套海南房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2018+70=2085年。
1、澄迈购房者可查看卖房人原始澄迈购房合同
如果是第一次转让的澄迈二手房，澄迈购房人可以查看卖房人的原始澄迈购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、澄迈购房者可到市住房和城市建设委员会查询
通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手澄迈房产权年限。
购买澄迈二手房要哪些产权问题?1、产权交易是否受限制
由于澄迈二手房市场中存在着各种各样的澄迈房产类型，澄迈购房者在购买澄迈二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
2、共有人是否同意出售澄迈房产
由于澄迈购房者在购澄迈买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售澄迈二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，澄迈买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，海南澄迈县房产网
