摘要：澄迈县养老，问楼市有多大，就像大海这般大，问楼市有多杂，就像海纳百川那般杂，有商品房、公寓房、特殊性质房，还有只有合同却没有产权证的海南房子。人人都知，海南房子也有身份证，只不过叫...
只有合同没有产权证的房子能买吗？有钱人都怕！， 海南澄迈楼盘，澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
问楼市有多大，就像大海这般大，问楼市有多杂，就像海纳百川那般杂，有商品房、公寓房、特殊性质房，还有只有合同却没有产权证的海南房子。人人都知，海南房子也有身份证，只不过叫法不同，海南房子的身份证叫产权证，也人人都知，产权证对海南房子的重要性如同身份证对居民的重要性，那么，只有合同没有产权证的海南房子能买吗？
一、只有合同没有产权证的海南房子能买吗？
1、先确定是不是小产权类的房屋
对于小产权房，大多数人还是知道的，毕竟它经常流通在楼市中，如果你看中的海南房子只有合同没有产权证，却偏偏又好喜欢好想购买，那么请先确认一下，此海南房子是不是集资房？是不是小产权房？是不是安置房？是不是其他的特殊产权海南房子？或者是一些年代久远的海南房子？
如果是，那么请收手吧，放过你的荷包吧，不然等这边荷包薄了，那边迟迟收不到海南房子，那时可就惨了。
2、是不是新交房小区的海南房子？
不同于居民身份证，海南房子的产权证一般办理的时间较长，如果你想要购买的海南房子是新交房小区的海南房子，而且小区整体上都没有产权证的话，那极可能是新楼盘刚交房不久，一般来说，小区澄迈房产证会在接房过后的半年以内办理下来，所以现在没有产权证也在情理之中。这种可买，但一定要多多催促产权证快点办下来。
3、迟迟拿不了产权证的海南房子不能买
不管何种类型的澄迈房产，商品房也好，公寓房也罢，如果是迟迟拿不了产权证的话，一般产权证半年内可拿到，那么就千万不能买，不管是澄迈新房还是澄迈二手房都一样。
二、为什么没有产权证的海南房子不能买
1、各种商业行为均受限
首当其冲的自然就是澄迈房产其本身的商业行为了，一般没有产权证的海南房子在进行商业操作时，往往会大受限制，就比如无法办理房屋抵押贷款、无法正常上市交易，更无法保证澄迈县购房者的合法权益。
2、拆迁难有补偿
虽然这种事情很难说，但是万一呢，再加上，现在城镇化又在加速换新貌，这样的可能还是挺大的，一般拆迁的话，都会有补偿，而补偿往往是根据产权证来进行的，如果海南房子没有产权证，那就很可能无法获得赔偿，即便醉后拿到了赔偿，也会远低于有产权证的海南房子。
综上，澄迈县购房者你还敢买只有合同没有产权证的海南房子吗？反正小编是怕的，小编也相信，没有人愿意用钱去尝试一回这所谓的“幸运”吧，毕竟这样的任性是有钱人也不敢玩的，好了，本文就讲到这里，其它可以不记住，但“只有合同没有产权证的海南房子不能买”这句请牢牢记住，如果为了你的钱袋子着想的话。
澄迈优质楼盘推荐
1、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）： 均价6000元/㎡，东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）位于海南澄迈永发镇，物业公司是海南大祥物业服务有限公司。
2、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，医院配套有老城医院、澄迈人民医院、十二五规划中的3甲医院；
3、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，
4、富力红树湾： 均价15000元/㎡，富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，容积率0.45。
5、法国维希小镇： 均价13000元/㎡，法国维希小镇位于澄迈县大丰镇金马大道欧洲风情小镇内（原“建业维系小镇“现改名为“法国维希小镇”），生活配套有中国邮政(大丰邮政所)2.08公里中国电信(马村营业厅)8.24公里姐妹发廊(人民路店)8.27公里。
6、华西·芙蓉海： 均价11000元/㎡，华西·芙蓉海位于华西·芙蓉海，开发商是四川华西集团。
7、水韵金江： 均价11000元/㎡，水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧。
8、珠江澄品： 均价12000元/㎡，珠江澄品位于珠江澄品，开发商是海南珠江天盈房地产开发有限公司。
9、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，
10、后海温泉小镇： 均价6300元/㎡，后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，容积率2.5。
澄迈独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来澄迈在二手房市场的表现极佳。
