澄迈房产网chengmai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南澄迈县房产——组合贷款上限多少额度,组合贷款额度计算方式

编辑:臻房小郎日期:2019-08-16 16:26:39 浏览量(

摘要:海南澄迈县楼盘,要计算组合贷款上限多少额度,就要分为两种计算方式,就是个人商业贷款和公积金贷款,首先个人商业澄迈县购房贷款的计算要根据首付比和个人每月收入比来计算,公积金贷款要要根据...

组合贷款上限多少额度,组合贷款额度计算方式 海南澄迈房地产,澄迈生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

组合贷款上限多少额度,组合贷款额度计算方式

要计算组合贷款上限多少额度,就要分为两种计算方式,就是个人商业贷款和公积金贷款,首先个人商业澄迈购房贷款的计算要根据首付比和个人每月收入比来计算,公积金贷款要要根据公积金购买的时间和金额来计算,而且这两种计算都是需要参考房屋本手价值。组合贷款额度计算方式,每个细节上的差别也决定着金额,下面小编给大家详细说说。

组合贷款上限多少额度 组合贷款额度计算方式

组合贷款上限多少额度

公积金贷款额度的计算:公积金帐户的余额30倍,封顶30万元。你每月加400左右,加上单位400就是800左右,2年不到2个月为22个月,800*22=17600(公积金帐户内的余额),可贷额度为17600*30=52.8万,根据最高30万的原则,你公积金的可贷额度为30万元,月还款额为1555.,91元。

组合贷款上限多少额度 组合贷款额度计算方式

组合贷款额度计算方式

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金余额倍数、海南房价和最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为:贷款额度=[借款人月工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]*12(月)*借款期限。

其中借款人工资总额=月缴金额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住海南房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住海南房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度

最高限额为25万元;提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的,贷款最高限额30万元。

组合贷款上限多少额度和组合贷款额度计算方式,上面小编给朋友们大致的整理了一下,这些金额的计算当时大致是这样的,具体的金额就要根据实际情况来定了,其中明显的就是房屋价格和贷款的比例,还有就是首付的多少,个人每月的收入证明都是关系着贷款金额多少的,当然每个城市也有一些小的差别,希望上面内容对大家有帮助。

澄迈县买房优势:海南楼盘,澄迈盈滨半岛度假区,这里是海口市西海岸的延长带,也是澄迈距离海口较近的地方之一,与海口市新市政中心仅相距8公里左右,住在这里的好处就是能享有双湾一线海景,风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点,缺点就是目前处于大开发阶段,工地较多,部分地区环境嘈杂,以及市政设施还不成熟。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 澄迈
    四季春城福寿轩
    待定
  • 澄迈
    海鹏比邻湾
    14000
  • 澄迈
    意大利风情小镇
    13000
  • 澄迈
    华西·芙蓉海
    11000
  • 澄迈
    东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇)
    6000
  • 澄迈
    天擎棕榈水城
    9000
  • 澄迈
    后海温泉小镇
    6300
  • 澄迈
    芭提雅火山岩温泉小镇
    待定
  • 澄迈
    水韵金江
    11000
  • 澄迈
    荣德庄园
    11000
  • 澄迈
    大同·南海馨居
    11000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470