摘要：澄迈楼盘，说到延期交房，曾经有人戏言，10个澄迈县买房人当中就有1个，还是很普遍的。在遇到延期交房时，业主往往想通过找上访、找媒体曝光等等来维护自己作为海南购房者的权益，但是，事不...
延期交房如何应对？专业律师教你，满满干货， 澄迈新房，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。
说到延期交房，曾经有人戏言，10个海南买房人当中就有1个，还是很普遍的。在遇到延期交房时，业主往往想通过找上访、找媒体曝光等等来维护自己作为澄迈县购房者的权益，但是，事不从人愿，往往没有什么效果，澄迈县购房人与开发商之间是民事纠纷，而起诉作为解决矛盾的方式，在保护权益、强制执行等方面有着很大特点，而澄迈县购房人往往却认识不到，那么，延期交房的时候，我们应该如何应对呢？
一、为什么开发商会延期交房？
有很多种，但普遍来说，在实际生活中，开发商不能按时交付大多都是因为这些：一是建设项目无法按期竣工，之所以会发生这种情况，大部分是因为开发商的资金和人力投入出了问题；二是项目建设完了，但无法通过竣工验收，一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。
一般来说，如果开发商在建造楼盘的时候发生上面这2种情况的话，就会造成延期交房，这样开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。
但对于澄迈县购房者来说，还需要注意一种比较特殊的“延期交房”：因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长，这类的延期交房根据《合同法》的规定：“开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或者全部免责的。”
二、怎么应对延期交房？
虽说海南买房时都不想遇上延期交房这样的情况，但是，万一碰上了怎么办？业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。
如果开发商自知自己是理亏的话，一般都是同意协商，但是，在无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，在延期交房的诉讼中，业主醉重要是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。
三、开发商延期交房可以要求退房吗？
小编可以很肯定的告诉大家，是可以退房的，但是要满足一定的条件。根据《合同法》中的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”根据《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
以上就是本文的全部内容了。延期交房这种情况在实际生活中很常见，所以，提前做了防范是很有必要的，比如，在澄迈县购房合同中要约定好关于退房条款，就算以后碰到延期交房了，也可以以此来作证据退房，提醒，如果澄迈县购房者碰到延期交房，可以先协商，协商不好可以退房。
澄迈优质楼盘推荐
1、法国维希小镇： 均价13000元/㎡，法国维希小镇位于澄迈县大丰镇金马大道欧洲风情小镇内（原“建业维系小镇“现改名为“法国维希小镇”），物业公司是河南建业物业管理有限公司。
2、半岛·海洋国际： 均价售罄元/㎡，半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路，生活配套有老边饺子馆(1.5公里)、白莲鹅饭店(4公里)、川香园(5公里)洪都购物中心(3.5公里)、升升百货(3.5公里)、家家旺超市(3公里)、骏群超市(4公里)。
3、金隅阳光郡一期： 均价16800元/㎡，金隅阳光郡一期位于海口市秀英区长流镇1号路，物业公司是三原华庭。
4、海南·金城帝景广场： 均价8800元/㎡，海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米，楼盘卖点，海南·金城帝景广场配套有酒店、宾馆、咖啡厅、棋牌室、茶艺馆、健身房、医疗保健中心、屋面游泳池等。。
5、藏龙福地： 均价8600元/㎡，藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，物业费1.50元/平米/月。
6、西岸香舍·海南印象： 均价5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路，
7、海南近海湾（别名正光观海）： 均价14000元/㎡，海南近海湾（别名正光观海）位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路，生活配套有中国邮政储蓄银行(老城邮政储蓄所)（2636米），中国银行(老城支行)（2852米）。
8、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，容积率1.8。
9、半岛壹号： 均价价格待定往期680万元/套元/㎡，半岛壹号位于海口市西海岸盈滨半岛旅游区内，物业费6.30元/平米/月。
10、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处，
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