摘要：澄迈房产，1、市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许...
澄迈商品房预售许可证有效期是多久 澄迈县新房，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
2、各相关部门要严格按照相关规定加强澄迈房地产市场督查，尤其是对澄迈房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过澄迈房地产开发企业与海南购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。
1、看名称：
(1)开发企业的名称：当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该澄迈县房产，这样的开发企业可能存在问题。
(2)项目的名称：查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，如果不相符，那么很可能该澄迈县房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业的名称，你还需要确认澄迈县房产项目的名称，看看它与实际是否相符。
2、看数字：
⑴看帐号：一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。
⑵看面积：总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。
⑶看土地使用权证号：开发商只有取得了土地使用权，才可以开发建设澄迈县房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。
3、看用途：房屋用途性质是醉重要的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在实际生活中，有些开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
4、看附图：有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实;若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。
5、看备注：虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，你也可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。
澄迈楼盘推荐
1、钻石广场： 均价14000元/㎡，钻石广场位于澄迈县老城开发区盈滨路与海榆西线交汇处北侧，物业公司是海南瑞驰物业管理有限公司海南分公司。
2、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于福山湖畔，开发商是海南惠恒touzi有限公司。
3、海南福里： 均价13500元/㎡，位于福山咖啡旅游文化度假区。
4、海南世纪花园： 均价5300元/㎡，海南世纪花园位于海南世纪花园，开发商是海南千岛湖房地产开发有限公司。
5、四季春城温泉谷： 均价13000元/㎡，四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西，物业公司是海南恒禾物业有限公司。
6、富力红树湾： 均价15000元/㎡，富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，生活配套有希尔顿酒店 (10米)环岛易购 (10米)福山农贸市场 (7公里)。
7、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面），绿化率40.02%。
8、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄迈老城开发区，楼盘卖点，隆德清泉上城一期配有5200平米的商业配套，1400平米会所，3个温泉泡池以及一个休闲泳池，商业建成后将会进驻社区超市，特色餐饮等基础生活配套，会所内会设物业服务管理中心、业主餐厅，健身房、棋牌室、儿童活动中心等，可满足社区业主的日常生活需求及休闲娱乐。。
9、千秋城市广场： 均价27000元/㎡，千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路（绿地广场对面）千秋城市广场，楼盘卖点，千秋城市广场位于澄迈县金江镇文明北路，地处城市中心，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光功能为一体的纯商业综合体。。
10、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，容积率1.50。
小编分析：拥有一套澄迈的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi澄迈是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
