摘要:海南澄迈县,物业费在交房之后开始计算,因此交房之后就开始要交物业费了。物业费包含的内容1 管理、服务人员的工资与福利费:这项费用含有基本工资,按规定提取的福利费、加班费与服...
物业费什么时候开始交 海南澄迈楼盘,越来越多内地人来海南澄迈买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
物业费在交房之后开始计算,因此交房之后就开始要交物业费了。
物业费包含的内容1.管理、服务人员的工资与福利费:这项费用含有基本工资,按规定提取的福利费、加班费与服装费,但不包括管理、服务人员的奖金。
2.公共设施、设备日常运行维修及保养费:这项费用含有公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。
3.绿化管理费:这项费用含有绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。
4.清洁卫生费:这项费用含有清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。
5.保安费:这项费用含有保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。
6.办公费:这项费用含有办公用房租金、交通费、通讯费、低纸易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。
7.物业管理企业固定资产折旧费:固定资产含有交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年,所以会有折旧费。
8.利润:物业管理公司是要赚钱的,所以你交的物业费中还含有物业公司的利润,一般来说,普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。
9.法定税费:物业管理公司也要依法纳税,物业管理公司主要税费是增纸税。
物业服务内容1、日常养护:对于一个物业来说,配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护,让其维持良好的运行状态,延长设备的使用寿命。
2、清洁绿化:对一个住宅小区来说,搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境,培养人们亲近自然的意识,热爱自然、热爱生活。
3、安全保卫:在现实生活中,每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作,将不安全因素消灭在萌芽状态,让业主和使用人无后顾之忧,确保人们的生命财产安全。
4、消防工作:物业管理应高度重视消防工作,一定要保证消防设备处于良好待用状态,并培训一支业余消防队伍,一遇火情可立即作出反应。另外,还要提高业主和使用人的防火和自救意识。
5、房屋共用部位的维护与管理:物业在使用过程中会出现很多问题,须有一支全天侯的维修队伍,随叫随到,及时处理各类小修、急修工作,方便业主和使用人。
6、征收各类费用、保管使用管理基金:定期收取管理费,编制预算、收支帐目,并定期公布,以便业主和使用人监督。
7、协调各方面社会关系:物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系,协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通,以便出现情况都可与有关部门配合,尽快予以解决。
8、处理好物业内部人际关系:一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户,物业管理公司可通过开展联谊活动,让业主和用户有机会交流,加深理解,减少纠纷和争执的发生。
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