摘要:澄迈买房,澄迈房产年限的计算根据房屋性质的不同有所区别,其中住宅的年限是70年,年限是从开发商取得该土地使用权时来进行计算,房改房的产权计算年限是从参加房改后,第一个缴纳土地...
澄迈房产年限怎么算的 海南房产网,如果你来过海南,看看澄迈的天,看看澄迈的白云,就一定有澄迈买一套房子的冲动。
澄迈房产年限的计算根据房屋性质的不同有所区别,其中住宅的年限是70年,年限是从开发商取得该土地使用权时来进行计算,房改房的产权计算年限是从参加房改后,第一个缴纳土地出让的房屋来计算,经济适用房是从澄迈房地产公司买地的时间来进行计算。
房屋产权年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地的土地使用权是40年,都是从该地块取得之日起算。大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,醉短也得1-2年才会出售,到澄迈县购房者手里的使用年限就不到70年了。
澄迈房产年限到期后怎么办《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,澄迈房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上澄迈房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上澄迈房产,根据收回时的残余价纸给予相应补偿。
《城市澄迈房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
澄迈楼盘排行
1、老城商业广场: 均价5000元/㎡,老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城),
2、金隅阳光郡一期: 均价16800元/㎡,金隅阳光郡一期位于海口市秀英区长流镇1号路。
3、碧桂园·美浪湾: 均价8000元/㎡,碧桂园·美浪湾位于海南海口·西线高速金江出口左转2公里(欧洲风情小镇内),容积率1.1。
4、品创忆江南: 均价7000元/㎡,品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111),绿化率41%。
5、南海之滨: 均价13500元/㎡,南海之滨位于老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧,物业费1.80元/平米/月。
6、富力红树湾: 均价15000元/㎡,富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处,生活配套有希尔顿酒店 (10米)环岛易购 (10米)福山农贸市场 (7公里)。
7、卓越盈滨悦府: 均价13000元/㎡,卓越盈滨悦府位于海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角,容积率1.5。
8、南海阳光: 均价16500元/㎡,南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处,容积率2.495。
9、四季康城二期尚域世家: 均价16600元/㎡,四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处,
10、福山咖啡联邦小镇: 均价10000元/㎡,福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号,容积率1.5。
澄迈冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在澄迈,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。