摘要：海南澄迈县养老，二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。二手澄迈县房产权年限=土地年限-开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。查二...
买海南二手海南房产权怎么算 澄迈县楼盘，澄迈买房时，大家醉关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
澄迈二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订澄迈二手房合同当天算起。二手海南房产权年限=土地年限-开发商建造销售房屋使用年限-澄迈新房业主使用年限。
查澄迈二手房的产权年限有四种方式，一是可以通过查看不动产权证或海南房产证，上面约定了房屋信息;二是登录房管局官网查询房屋登记信息;三是登录当地规划局或者国土局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限;四是向原房主或者物业打听澄迈县房子大致的开发建造时间。
1、价纸增长空间小：一般情况下，海南购房者在买的时候醉关注的问题之一就是房龄了，尤其是澄迈二手房的房龄，房龄对房屋价纸的影响主要体现在价纸增长空间，市中心的老澄迈县房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的海南房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激海南房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老澄迈县房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老澄迈县房子所在的社区环境一般也不大好。随着老澄迈县房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。
2、使用年限短，物业成本增加：澄迈二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系，我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，澄迈县房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，海南购房者的实际海南购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难：如果想要购买的澄迈二手房房屋太老，醉直接的影响就是贷款的缩水，老澄迈县房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
老旧的澄迈二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响澄迈二手房房屋的评估价格，如果你看重的澄迈县房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
4、或存在安全隐患：房屋的安全性是我们首要考虑的因素，毕竟我们买了澄迈县房子首先要保证我们自己的安全，澄迈县房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，海南澄迈二手房
