海南澄迈新房分析：房产税每年都交一次吗

摘要：澄迈县买房，海南房产税是每年都要缴的。海南房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。海南房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义...

房产税每年都交一次吗 澄迈县房地产，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

海南房产税是每年都要缴的。海南房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。海南房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。

(一)新建的房屋：

1、纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收海南房产税;

2、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收海南房产税;

3、纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收海南房产税。

(二)购置存量房：

购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，澄迈县房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征海南房产税。

(三)出租、出借海南房产：

出租、出借海南房产，自交付出租、出借海南房产之次月起计征海南房产税。

(四)融资租赁的海南房产：

融资租赁的海南房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照海南房产余纸缴纳海南房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照海南房产余纸缴纳海南房产税。

(五)澄迈县房地产开发企业开发的商品房：

鉴于澄迈县房地产开发企业开发的商品房在出售前，对澄迈县房地产开发企业而言是一种产品，因此，对澄迈县房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收海南房产税;但对售出前澄迈县房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征海南房产税。

根据税法规定，海南房产税的计算方法有以下两种：

(一)按海南房产原纸一次减除30%后的余纸计算。

其计算公式为：

年应纳税额=海南房产账面原纸×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

海南新房。。。海南澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便