摘要：海南澄迈县，1、法律关系不同：国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，可以使用，但不能转让，不能抵押，土地升值的收益由出租方获得。国有土地出让获得的是物权，你可以使...
土地出让和土地租赁的区别 澄迈县新房，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。
1、法律关系不同：
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，可以使用，但不能转让，不能抵押，土地生纸的收益由出租方获得。国有土地出让获得的是物权，你可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地生纸带来的收益。
2、权益不同：
国有土地租赁如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准由合同协商确定，补偿的是你的实际损失。国有土地出让如果涉及征地拆迁，出让土地涉及的是补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似澄迈县房地产的市场价格。
3、使用期限不同：
国有土地租赁的醉长期限不能超过二十年。国有土地出让的醉长期限住宅是七十年，商业也有四十年。
我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。虽然在土地租赁合同醉长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。
土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。
海南澄迈楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，澄迈县房价。
