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海南澄迈新房|如何避免拿不到澄迈县房产证

编辑:臻房小戚日期:2020-06-17 16:07:12 浏览量(

摘要:海南澄迈,1、选择大开发商开发的楼盘:一般来说,大开发商会更珍惜自己的信誉,所以在办理一些证件时,很少会被卡住,办不下澄迈房产证的大多数都是一些小的开发商。2、查开发商的“五...

如何避免拿不到澄迈县房产证 海南澄迈县新房,澄迈生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

如何避免拿不到澄迈县房产证

1、选择大开发商开发的楼盘:

一般来说,大开发商会更珍惜自己的信誉,所以在办理一些证件时,很少会被卡住,办不下澄迈房产证的大多数都是一些小的开发商。

2、查开发商的“五证”是否齐全:

“五证”类似于我们每个人的身份证,是证明房屋身份的合法有效证件,开发商必须“五证”全部拥有才能保证澄迈购房者可以顺利拿到澄迈房产证,所以看房时澄迈购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中,澄迈购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,澄迈购房者还要看看《商品房销售(预售)许可证》上的预售范围,保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

3、约定好办理澄迈房产证的时间:

为了避免迟迟拿不到澄迈房产证的情况发生,澄迈购房人在签订澄迈购房合同的时候就要明确拿证期限(如交房之后的多长时间之内可以办理澄迈房产证),以及违约细则,比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的,澄迈购房人可要求退房,且卖家要支付相应的违约金。协商不成的,可通过法律途径维权。

4、收房时要看《竣工验收备案表》:

我们在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》,这是房屋交房使用时的必要文件。按照规定,《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。如果开发商未能取得房屋竣工验收,就意味着房屋不符合交房条件,交不了房,也就办理不了澄迈房产证。

澄迈房产证,办理澄迈房产证

买海南新房拿不到澄迈房产证怎么办

1、协商解决:

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,澄迈购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是澄迈购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候,一定要记得带上澄迈购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对澄迈购房者进行赔偿。

2、发律师函:

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼:

假如在发出律师函的情况下,开发商依然不承担责任。那么澄迈购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。

澄迈楼盘排行

澄迈楼盘推荐

1、清风苑: 均价4680元/㎡,清风苑位于清风苑,开发商是海南科伊硕文化发展有限公司。

2、东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇): 均价6000元/㎡,东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇)位于海南澄迈永发镇,周边餐饮有腾发经济酒饭店 (226米)正宗东山羊餐馆 (64米)江南园饭庄 (872米)。

3、香格里温泉小镇: 均价12300元/㎡,香格里温泉小镇位于永发镇江北路,物业公司是海南大祥物业服务有限公司。

4、四季春城福寿轩: 均价待定元/㎡,四季春城福寿轩位于四季春城福寿轩,开发商是澄迈宝信实业有限公司。

5、金手指·环城1号: 均价4500元/㎡,金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口,周边娱乐有华盛休闲广场 (2.7公里)上岛咖啡 (2.7公里)永庆寺 (6公里)。

6、欧洲城邦: 均价15000元/㎡,欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道),产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、海南近海湾(别名正光观海): 均价14000元/㎡,海南近海湾(别名正光观海)位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路,楼盘卖点,海南近海湾位于澄迈县老城经济开发区内,毗邻省会海口市,是海口西海岸“17公里黄金海岸线”的延伸区,有海口的“亚龙湾”美誉。海南近海湾(别名正光观海)坐拥内外双海奇观,****酒店、游艇码头、高尔夫球场、****、千年古寺永庆寺等,占据旅游、交通、人文三重地域优势,随着各方面配套的日益成熟,此区域升值潜力尤为明显。。

8、海鹏比邻湾: 均价21000元/㎡,位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路。

9、老城商业广场: 均价5000元/㎡,老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城),

10、玉海金华: 均价15000元/㎡,玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛,医院配套有老城卫生院 (2公里)东软集团疗养院 (3公里);

澄迈休闲度假:澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 澄迈
    四季春城福寿轩
    待定
  • 澄迈
    海鹏比邻湾
    14000
  • 澄迈
    意大利风情小镇
    13000
  • 澄迈
    华西·芙蓉海
    11000
  • 澄迈
    东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇)
    6000
  • 澄迈
    天擎棕榈水城
    9000
  • 澄迈
    后海温泉小镇
    6300
  • 澄迈
    芭提雅火山岩温泉小镇
    待定
  • 澄迈
    水韵金江
    11000
  • 澄迈
    荣德庄园
    11000
  • 澄迈
    大同·南海馨居
    11000
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