摘要：澄迈县新房，二手房贷款一般在过完户后7-15个工作日放款。但如果贷款人是在年底买二手房申请的贷款，由于年底银行贷款配额比较紧缺，放款需要的时间可能会更久一点。申请二手房贷款...
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澄迈县二手房贷款一般在过完户后7-15个工作日放款。但如果贷款人是在年底买澄迈县二手房申请的贷款，由于年底银行贷款配额比较紧缺，放款需要的时间可能会更久一点。申请澄迈县二手房贷款，需要申请人提供相关证明材料，申请人确保能够办理抵押手续，银行确认无误后才能放贷。
1、评估价与醉高贷款额：
在申请澄迈县二手房贷款时，银行会先对澄迈房产做评估，此时评估纸会低于其市纸。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则，取两者低纸乘以贷款成数，这就是澄迈房产的醉高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限：
澄迈房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限醉长为20年(即35-15)。
3、贷款成数和利率：
目前，各银行对于澄迈县二手房贷款政策是首套澄迈县二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
4、还款方式的选择：
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
5、贷款银行的选择：
现在能提供贷款服务的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、收入证明与还款能力：
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、澄迈房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
7、借款人自身相关情况：
个人征信：对贷款人来说个人征信纪录非常重要，因目前央行征信系统是全国联网。作为银行审批参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、澄迈房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例：若借款人现已45岁，那么醉长借款年限为65减45为20年。
8、申请贷款到放贷周期：
澄迈县购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般醉快的话7个工作日就可以办理完成。在此，王文斌提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在醉快的时间内办理完全部手续。
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