摘要：澄迈房产，1、买新的公寓房，费用主要是房款、契税，以及一些海南购房手续费等。2、二手公寓房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、...
买公寓房有哪些费用 海南二手房，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。
1、买新的公寓房，费用主要是房款、契税，以及一些澄迈县购房手续费等。
2、二手公寓房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%;土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%，系数选40%;
2、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。
3、契税：合同价×3%;交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出);印花税：合同价×万分之五。
买公寓房的优缺点1、优点：
(1)澄迈房子面积小、总价低：相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，澄迈县购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
(2)生活便利：:一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
2、缺点：
(1)产权年限短：公寓房有一个醉大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
(2)管理费、水电费更贵：因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
(3)澄迈县购房首付高：澄迈县购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
(4)不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期生纸潜力将大打折扣。
澄迈房地产。。。海南澄迈买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。
