摘要：澄迈县购房，澄迈县购房认筹金是不合法的。认筹金是澄迈县购房者海南买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成澄迈县购房定金，这一操作过...
买房认筹金合法吗 澄迈县房产，海南澄迈度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
澄迈购房认筹金是不合法的。认筹金是澄迈购房者海南买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成澄迈购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经澄迈购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书，认筹金自动转为认购金即首付。
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候澄迈房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。
5、认筹行为存在不确定性，某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，澄迈购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，澄迈购房者是很难追回的。所以，澄迈购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。
海南房产信息网。。。海南澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。
