摘要：澄迈县房产，1、土地使用年限：需要注意的是，土地使用年限≠房龄，房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限。2、房龄：房龄越小贷款年限越...
二手房贷款年限受什么因素影响 海南澄迈县房产网，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。
1、土地使用年限：需要注意的是，土地使用年限≠房龄，房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限。
2、房龄：房龄越小贷款年限越长，反之越短。一般房龄在20年以上的澄迈县二手房贷款会被拒。
3、借款人年龄：在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，海南购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
二手贷款方式主要有以下三种：
1、个人住房商业性贷款海南买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为海南购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。
2、住房公积金贷款海南买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款海南购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
3、个人住房组合贷款海南买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，醉高限额一般为10-29万元，如果海南购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的澄迈房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。
澄迈县买房优势：海南澄迈县房子，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
