澄迈房改房可以出售吗

摘要：海南澄迈县购房，可以出售。房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，在缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改澄迈县房产就可以直接上市交易。房改房上...

房改房可以出售吗 海南房产网，澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意！

可以出售。房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，在缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改澄迈房产就可以直接上市交易。

1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、。(当年成本价——指的是该澄迈房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品澄迈房产权了;

2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);

3、印花税：成本海南房价的万分之五;

4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该澄迈房产当初房改时，交纳房改价款(海南购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

1、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限：在澄迈房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境：买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定海南房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价纸，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的海南房价。

5、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的醉后环节也是醉重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

澄迈县买房优势：海南澄迈房产，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便