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澄迈房地产——什么是公摊面积,怎样算公摊面积

编辑:臻房小鲁日期:2020-10-17 16:08:28 浏览量(

摘要:澄迈县买房,所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,...

什么是公摊面积,怎样算公摊面积 海南买房,澄迈这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。

什么是公摊面积,怎样算公摊面积

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为澄迈房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积过大,势必降低房屋的性价比。过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。)

公摊面积=建筑面积-实用面积

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到澄迈县购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

得房率标准如下:

高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)

高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%),

多层住宅(88%——95%)

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积


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1、海鹏比邻湾: 均价21000元/㎡,海鹏比邻湾位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路,医院配套有老城卫生院 (3公里)东软疗养院 (2.5公里);

2、银海天诚: 均价13000元/㎡,银海天诚位于澄江北路127号,物业公司是和三物业。

3、瑞佳万树阳光: 均价9000元/㎡,瑞佳万树阳光位于瑞佳万树阳光,开发商是海南南光瑞佳房地产开发有限公司。

4、品创忆江南: 均价7000元/㎡,品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111),容积率2.51。

5、锦绣新城: 均价8800元/㎡,锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区,

6、半岛·海洋国际: 均价售罄元/㎡,半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、四季康城四期水岸城邦: 均价16670元/㎡,四季康城四期水岸城邦位于澄迈县老城经济开发区北一环路,医院配套有老城卫生院1.5公里东软集团生态园300米;

8、鑫昌润学府花苑: 均价5500元/㎡,鑫昌润学府花苑位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧,

9、四季康城二期尚域世家: 均价16600元/㎡,四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处,医院配套有老城镇医院;

10、泉倾天下: 均价10800元/㎡,泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道,容积率2.0。

澄迈独占优越自然资源的环境下,澄迈是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 澄迈
    菏建·海景湾
    13500
  • 澄迈
    福新永升广场(原名中房嘉园)
    9500
  • 澄迈
    海地春天
    1088888
  • 澄迈
    卓越盈滨悦府
    13000
  • 澄迈
    永庆湾
    11000
  • 澄迈
    四季康城四期水岸城邦
    16670
  • 澄迈
    碧桂园·美浪湾
    8000
  • 澄迈
    富力红树湾
    15000
  • 澄迈
    融创·美伦熙语
    12500
  • 澄迈
    半岛双海湾
    13500
  • 澄迈
    海南福里
    13500
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