摘要:海南澄迈二手房,1、买卖双方商议好澄迈县房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具...
安置房如何买卖交易 澄迈房产,澄迈的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
1、买卖双方商议好海南房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着相关材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。
安置房交易注意事项1、注意价格
大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议,但海南房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,醉终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
2、注意海南房产证
安置房的土地性质如果是国有,就能办到海南房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到海南房产证。有海南房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有海南房产证就是小产权房,澄迈购房者也就没有海南房产证,一旦房主反悔,澄迈购房者权益是得不到保护的。
3、注意产权共有人
不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
4、注意办理公证手续
在澄迈购房安置房的时候,澄迈购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类海南房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。
澄迈县买房优势:海南澄迈县房地产,澄迈盈滨半岛虽然价位较高,但的确拥有更加优越的景观资源,双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等,对于需要长期居住休养的人来说,多花的钱会非常纸得。