摘要：澄迈房产网，不能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，海南购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方海南购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，...
预售房交了首付能退吗 澄迈房地产，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
不能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，澄迈县购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方澄迈县购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把澄迈县房子转给别人，让别人买你这个澄迈县房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
1、开发商五证不全：
其实这一点在澄迈买房的时候就应该注意的，不过澄迈县购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房：
虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么澄迈县购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问题：
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订澄迈县购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，澄迈县购房者可以提出退房和赔偿。
4、房屋面积误差超过3%：
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，澄迈县购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经澄迈县购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么澄迈县购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。
澄迈楼盘排行
1、梦幻青年营： 均价6000元/㎡，梦幻青年营位于海南省海口市西海岸澄迈盈滨半岛景区管理中心一楼，物业公司是盈滨半岛景区管理中心。
2、菏建·海景湾： 均价13500元/㎡，菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路，周边商场有骏群连锁超市(3公里)好邻居超市(20米)洪都购物中心(5公里)。
3、瑞佳万树阳光： 均价9000元/㎡，瑞佳万树阳光位于海南省澄迈县金江镇环，物业费1.2元/平米/月。
4、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，
5、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，项目地址：海南老城经济开发区南海大道21公里处。
6、海南亚泰温泉海岸： 均价13000元/㎡，海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛，产权年限56年。
7、国安海岸： 均价25300元/㎡，国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区，周边餐饮有岛尖鱼排（东水港海鲜饭店、海上渔家坊）、白连鹅饭店、老边饺子馆等。
8、南海之滨： 均价13500元/㎡，南海之滨位于老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧，周边娱乐有富力红树湾红树林湿地公园，环球100电影主题公园，火山口地质公园。
9、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，物业公司是海口威纳尔物业管理有限公司。
10、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，
澄迈养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；澄迈四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
