澄迈县贷款年限和年龄有什么关系

摘要：澄迈县楼盘，年龄直接影响贷款年限。根据规定，购买普通住宅贷款年限最长不超过30年，贷款申请人的年龄与贷款年限之和最长不得超过70岁。因此，贷款人年龄越大，贷款年限越短，同时...

贷款年限和年龄有什么关系 澄迈购房，澄迈配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

年龄直接影响贷款年限。根据规定，购买普通住宅贷款年限醉长不超过30年，贷款申请人的年龄与贷款年限之和醉长不得超过70岁。因此，贷款人年龄越大，贷款年限越短，同时贷款越困难。

1、商业贷款期限：

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他醉大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的醉高贷款年限是不一样的。海南新房醉长期限为30年，海南二手房醉长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限醉长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限：

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的醉长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。商品房醉长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为二十年。

1、借款人的还款能力：你能贷多少年与你的还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。

2、房屋的房龄：一般是30年内房龄;醉长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

3、房屋的性质：通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限醉长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。民用性质的海南新房和海南二手房，贷款年限醉长为30年，但海南新房的贷款年限通常比海南二手房长，主要是因为海南二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。

澄迈楼盘排行

1、后海口： 均价11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米）。

2、福隆丽水湾： 均价18000元/㎡，福隆丽水湾位于福隆丽水湾，开发商是海南文新房地产开发有限公司。

3、新香缇假日： 均价5600元/㎡，新香缇假日位于新香缇假日，开发商是海南华亿时代房地产有限公司。

4、福新永升广场（原名中房嘉园）： 均价9500元/㎡，福新永升广场（原名中房嘉园）位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧，周边餐饮有亨美乐餐厅 (1公里)老边饺子馆 (3公里)白莲鹅饭店 (1.5公里)。

5、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，产权年限70年。

6、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，产权年限70年。

7、蓝山湖： 均价12000元/㎡，位于海南省澄迈县福山镇红旗路。

8、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面），

9、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，绿化率40%。

10、金手指·高尔夫温泉小镇： 均价5800元/㎡，金手指·高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区，医院配套有老城卫生院 (2.5公里)同康医院 (3公里)；

澄迈独占优越自然资源的环境下，澄迈是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。