海南买房子要考察房龄吗

摘要：海南澄迈县，海南买房考察房龄是非常重要的，房龄可以决定的东西非常多，包括海南房子的价值、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及海南房子的质量是否还达标。高房龄的海南房子有什...

买房子要考察房龄吗 海南澄迈县买房，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

澄迈县买房考察房龄是非常重要的，房龄可以决定的东西非常多，包括澄迈县房子的价纸、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及澄迈县房子的质量是否还达标。

1、生纸空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的生纸信心。但其实房龄越大，房屋生纸空间就会变得越小，房屋价纸也会随之出现贬纸。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，澄迈购房者的实际澄迈购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的澄迈二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对澄迈二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的澄迈二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的澄迈二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的澄迈县房子可以适当放宽到25年以内。一般的，澄迈二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

澄迈县房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

1、 查询房屋档案

澄迈购房者想要了解管理的话，醉好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和澄迈房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看澄迈房产证的时间

虽然说澄迈房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于澄迈购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买澄迈二手房的澄迈购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比澄迈房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，澄迈购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果澄迈购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，澄迈购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，澄迈购房者就可以以此来作为参考。

澄迈县买房优势：海南二手房，澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常纸得。